October 13, 2017

如何挑选一个好的房地产

如何挑选一个好的房地产

说到投资,相信每人都有自己的一套秘诀。有些人会选择房地产、股票、外汇或信托基金等等。各有千秋,因人而异。没有最好的投资方案,只有更好及更适合自己的投资策略。 今天,我们想跟大家分享的就是房地产投资。为什么大部分都世界首富都离不开房地产,甚至很多是因为房地产而致富,比如说李嘉诚。 因为房地产是唯一能用别人的钱(银行)去为你赚更多钱的其中一种投资方式。这是股票、外汇等等做不到的。

那么,我们究竟又该以什么标准来考量怎样才算是个好的房地产呢?

1. 地点或人潮
说到投资房地产,地点考量已是众所周知的其中一大因素。 天下父母心,大家都是望子成龙望女成凤。父母尽所能想要把子女送进名校,因为进入名校,可说是已经赢在起跑点了。 所以投资房地产一旦选对了地点,你就已经比其他人更胜一筹了。当然,购买好的地点将得付出更高的价格,可是这一切都是值回票价的。这也是为什么精明的投资者都选择了KLCC、Bukit Bintang、Bangsar、KL Sentral及Mont Kiara等等。 那么,何为人潮?打个简单的比喻,金宝(Kampar)算是个不错的地方,又具有人情味,虽然地点不算是黄金地段,但是就因为有很多学生,人流量高,所以这儿的租金都算是蛮不错的。

2. 发展商背景
选择一个优良房展商不只让你晚上能睡得安心,不必担心发展商清盘。这也大大提升你日后要转手卖出的几率。比如说5年后你要脱售,有些买者甚至会在还没看屋子前,就以发展商的背景来判断你房子的整体质量等等。一旦他们觉得某某公寓是由不知名或不良信誉发展商建的话,就直接不考虑了。

3. 公共便利设施
除了选择一个好的地点以外,周边的公共便利设施如地铁站、高速公路、购物商场、银行、巴士站等等将拟定了你投资的回酬率。 想象一下,如果今天你或你的租客能够走路5分钟就抵达购物商场,或者一下楼去,地铁站就在你的面前,哪会有多方便啊! 当然,要找到靠近地铁站的房地产说多不多,说少也不少。虽然说地铁站很方便,但是随着科技的进步,如今只要有部手机在手,download个apps就能叫Uber或GrabCar了。不是说没在地铁站旁的房地产就不好,千万别误会。只是如果有的话,价钱又负担得起,何乐而不为呢? 其次,如果你的公寓能够在5分钟内通往数条高速公路,这将意味着这公寓日后的可索性及能够带来的方便。

4. 转卖或收租
很多投资者在还没搞清楚自己的投资策略前就鲁莽下定金,这是一个极度严重的错误。身为一个投资者,你必须了解自己的game plan。购买这某某房地产的目的是为了在短期内转手出售套利还是作为长期性收租的金鹅? 不同地点将会带来不同的效果。打个比喻,同一区域的landed property如双层排屋及同等屋价的公寓来说,普遍上landed property的租金都不比公寓来的高,但是升值率就可能远远超越公寓了。那么如果你是想要hold住那双层排屋一段时间,就必须确保你有足够的holding power来补贴供期及租金的差额。 所以,在还没确定应该买什么时,你就应该问问自己你要的是 Flipping 还是 Rental.

5. 概念及公寓设备
无可否认,人类都是视觉动物。 随着科技的发达、经济蓬勃的发展,人类对生活素质及品质要求已经远远超越10年前了。在通街都是普普通通的高楼公寓时,如果其中一栋拥有空中泳池及空中花园,但是价钱可能相差50-100千,你会心动吗? 在10年前,大部分的我们都可能就此放弃。可是在2017年的今天,我们是宁愿多给一点钱,为了就是能让工作辛苦后的自己及心爱的人,能够好好享受及体验生活。 人生短短几十年,更何况50-100千的数额放进housing loan拉长30-35年,实际上供期并不是差很多。 但是,如果你选择了一个拥有新概念及公寓设备的房地产,当你要转手出售时,你会不会觉得你的公寓会比较吃香? 所以在投资房地产的同时,我们要比的是价值,并不是价格。

 

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